 |
 |
 |
 |
 |
| 一人で悩んでいませんか？まずはお気軽にご相談下さい | |
 |
 |
5月16日（火）★無料法律相談会(毎月第2火曜日)のお知らせ★
開 催 日 平成29年5月16日（火）
開催時間 10:00～16:00まで(お一人様１時間程度)
開催場所 紋別ひまわり基金法律事務所（商工会議所2階）
ご予約先 0158-26-2277
＊人数限定ですので、事前にご予約下さい。
※今回は第3火曜日に行います。
5月11日（木）★滝上町無料法律相談会(毎月第1木曜日)のお知らせ★
開 催 日 平成29年5月11日（木）
開催時間 13:00～16:00まで(お一人様30分程度)
開催場所 滝上町役場町民相談室（1階）
ご予約先 0158-28-5585（流氷の町ひまわり基金法律事務所）
※人数限定ですので、事前にご予約下さい。
※今回は第2木曜日に行います。
5月9日（火）★雄武町無料法律相談会のお知らせ★
開 催 日 平成29年5月9日（火）
開催時間 13:00～16:00まで(お一人様30分程度)
開催場所 地域交流センター2階会議室
ご予約先 0158-26-2277
＊人数限定ですので、事前にご予約下さい。
※今回は第2火曜日に行います。
5月9日（火）★興部町無料法律相談会のお知らせ★
開 催 日 平成29年5月9日（火）
開催時間 10:00～12:00まで(お一人様30分程度)
開催場所 興部町中央公民館
ご予約先 0158-26-2277
＊人数限定ですので、事前にご予約下さい。
※今回は第2火曜日に行います。
リーガル通信 ～敷金～
進学や就職、異動のシーズンに入ってきましたね。これを機に、新生活を始める方も数多くいらっしゃるのではないでしょうか。そして、新生活を始めるにあたって、今住んでいるアパートなどから引っ越しをされる方もいらっしゃるかもしれません。そのときによくトラブルになるのは「敷金」です。今回は、敷金の返還について、簡単にお話しします。
アパートなどを借りる際、大家さんに敷金を家賃の何か月分か差し入れることが多いかと思います。敷金とは、未払いの家賃や原状回復費用などを担保するために支払うもので、これらを差し引いた残額は、借主に返還されるべきものです。ところが最近、退去時に敷金を返還してくれないというトラブルが急増しています。
特に多いのが、畳の取り替えやクロスの張り替えなどが必要だという理由で敷金を返還してくれないケースです。返還してくれないということは、これらを借主が負担しなければならないということになりますが、そもそも、借主はどこまでの原状回復をしなければならないのでしょうか。
こういったトラブルで参考になるのが、国土交通省が公表している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」というものです。これによると、自然に劣化・損耗するものや、通常の使用による損耗は、借主が原状回復を行う義務がないとされています。逆に、通常の使用を超えた使用により損耗させた場合には、借主が原状回復をしなければならないとされています。先ほどあげたクロスの張り替えの例で言うと、タバコのヤニなどでクロスを汚してしまった場合には原状回復が必要となります（その分、敷金から差し引かれる）が、日照などの自然現象で変色してしまった場合には原状回復をする必要はありません。この場合は、大家さんに、敷金の返還を求めることができるのです。
ただし、契約で特別の定め（たとえば、借主がクロス張り替え費用の半分を負担する、などの定め）があれば、場合によってはその費用を負担しなければなりません。ですから、契約をする際には、自分がどこまで原状回復をしなければならないのかチェックしておくことが重要です。
これから引越しをされる予定のある方は、自分の敷金がちゃんと戻ってきたか、転居先の契約内容はどうなっているかをぜひ確認してみてください。
弁護士 田村秀樹
ホワイトペッパー第245号（2017/3/ 17発行）掲載
4月11日（火）★無料法律相談会(毎月第2火曜日)のお知らせ★
開 催 日 平成29年4月11日（火）
開催時間 10:00～16:00まで(お一人様１時間程度)
開催場所 紋別ひまわり基金法律事務所（商工会議所2階）
ご予約先 0158-26-2277
＊人数限定ですので、事前にご予約下さい。
4月6日（木）★滝上町無料法律相談会(毎月第1木曜日)のお知らせ★
開 催 日 平成29年4月6日（木）
開催時間 13:00～16:00まで(お一人様30分程度)
開催場所 滝上町役場町民相談室（1階）
ご予約先 0158-28-5585（流氷の町ひまわり基金法律事務所）
※人数限定ですので、事前にご予約下さい。
4月6日（木）★西興部村無料法律相談会(隔月第1木曜日)のお知らせ★
開 催 日 平成29年4月6日（木）
開催時間 10:00～12:00まで(お一人様30分程度)
開催場所 西興部村公民館
ご予約先 0158-28-5585（流氷の町ひまわり基金法律事務所）
＊人数限定ですので、事前にご予約下さい。
4月4日（火）★雄武町無料法律相談会のお知らせ★
開 催 日 平成29年4月4日（火）
開催時間 13:00～16:00まで(お一人様30分程度)
開催場所 地域交流センター2階会議室
ご予約先 0158-26-2277
＊人数限定ですので、事前にご予約下さい。
4月4日（火）★興部町無料法律相談会のお知らせ★
開 催 日 平成29年4月4日（火）
開催時間 10:00～12:00まで(お一人様30分程度)
開催場所 興部町中央公民館
ご予約先 0158-26-2277
＊人数限定ですので、事前にご予約下さい。
